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广州讯安科技有限公司
2005年5月18日
-(广州讯安科技有限公司)
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近年来，随着现代高科技技术和信息技术(IT)的发展，智能化大厦正走向智能化小区， 小区智
能化的发展也已随着21世纪的到来而逐渐为人们所关注并认可， 因为智能化的最终发展是走向家（SH）。
一个安全、舒适与便利的生活环境是要求达到住宅智能化的多元化。智能化住宅（SMARTHOME）
其基本的目标就是：将家庭中各种与信息相关的通讯设备， 家用电器和家庭保安装置通过家庭总线
技术（HBS）连接到一个家庭智能化系统上进行集中或异地临视、控制和家庭事务性管理，并保持这
些家庭设施与住宅环境的和谐、美观和适用。
我国的智能化小区的标准： 小区智能化是利用4C（计算机、通讯与网络、自控、IC卡）技术，
通过有效的传输网络，将多元化信息服务和管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成。 为小区
的服务管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理， 提供安全舒适的家居
环境。
家庭智能化基础就是小区的智能化，但是小区的智能化又是依靠家庭智能化为条件的。
小区智能化系统一体化集成是一种整体思想，一种新的观念和哲理,是一种指导系统的规划及实
施的方法和策略。它具有系统集成、功能集成、网络集成和软件界面集成的特点。 通过系统一体化
集成使各个子系统成为一个整体，而具有“智能”成份。 智能体现在各子系统集成后可相互配合，
协调互补管理。比如小区周边防范子系统中有一处报警， 集成系统就会使监控子系统立即自动显示
报警处的图像，便于管理员立即了解报警处的情况并采取相应的措施。 这就是小区智能化所追求的
目标。
小区智能化的系统一体化集成是今后智能化住宅小区发展的必然趋势， 也是物业管理规范化发
展的必然要求。由此，便造就了近年来的一批系统集成商。
小区智能化系统的集成模式有两种：一种为子系统集成模式，一种为控制器集成模式。
A、子系统集成模式 各子系统都有自己的管理级， 各子系统操作和管理软件可以不在一个计算
机平台上，但中央管理机在进行系统集成时，需与各子系统之间建门通信协议。 这种集成系统在产
品开发时难度和费用都比较低，但这种集成模式在系统运行时的集成难度和造价都比较高， 一般不
采用。
B、控制器集成模式 系统控制器集成模式， 具体做法是将各个子系统所采集和控制的信号都集
成到现场控制器上来， 通过分布式操作系统软件调度现场控制器所采集到的信息，并设置信号传送
路径（目标节点）， 中央管理机系统的任一台并行处理主机（一台或多台）可以接收和处理智能管
理系统的全部信息，也可以通过系统的信息路径分配、接受和处理某一个系统的信息。因此， 系统
不但可以做到一人体化的集成，而且系统的并行处理主机是互为热备份的。 这种集成系统在产品开
发时难度和费用都比较高，但在系统运行时的集成难度和造价比较低。
控制器集成模式是目前国际上一种先进的系统集成方式， 它建立在并行处理分布式计算机系统
、分布式操作系统的基础之上。在这种模式下， 现场控制器在现场进行状态监视和控制方面的能力
更强、速度更快、容量更大， 与各类传感器、探测器、执行机构、智能设备（仪表）的接口也更方
便、更灵活。控制器集成模式采用一套计算机管理系统、一套管理软件和统一的操作系统， 各子系
统没有自己独立的管理级，而是全部集中到管理层上，实现整个小区内各子系统的综合管理。
但是不管是采用哪一种集成模式，都必须要求软件的数据和界面集成。只是集成方法不同。 小
区智能化的核心是系统一体化集成。 整个小区的服务功能、管理模式能不能冠以“智能”的概念，
其衡量标准就是诸多子系统的硬件、软件有没有一体化集成。
目前，根据国家建设部的规定住宅小区应实现六项智能化要求： 住宅小区设立计算机自动化管
理中心；水、电、气等自动计量、收费；住宅小区封闭，实现安全防范系统自动化监控管理； 住宅
的火灾、有害气体泄露实行自动报警，住宅设置楼宇对讲和紧急呼叫系统； 对住宅小区的关键设备
、设施实行集中管理，对其运作状态实施远程监控。 那么，能不能用一套系统就能将这六项智能化
要求的功能既能集中实现又可以节省大量的成本的呢？ 既可综合使用又可以有选择地满足不同用户
或小区的需要的呢？ 既能满足小区不同时期的要求又能有很好的性能价格比的呢？答案是肯定的，
有！
新千年伊始，便从厦门传来喜讯，厦门立林保安电子有限公司自行研制、开发、生产的JB-2400
小区智能化安全管理系统顺利地通过了由国家建设部智能化设计工作专家组成的鉴定委员会的科技
成果鉴定并大力推广应用。
JB-2400小区智能化安全管理系统是一个集计算机技术、通信技术、多媒体技术信息为一体的综
合系统。在全国范围内率先实现安防、物业及四表集抄系统管理的先进技术， 可实现用户资料管理
、报警电子图像实时显示、小区四表数据集抄。
一、系统简图
二、系统组成及功能：
JB-2400住宅小区智能化安全管理系统是一个综合系统：系统内集成了楼宇对讲（含可视）系统
、住宅监控系统、四表集抄系统、小区周边边界监控系统、闭路电视监控系统、 门禁系统、电子巡
更系统等七个子系统。每个系统都可以相对独立地使用， 又可灵活地组合使用以达到不同的功能要
求，从而使系统具有最佳的性能价格比。
该系统主要由计算机、小区管理中心机、小区副管理机、单元门口机、室内对讲分机、 安保一
体化分机、控制器、电源、隔离器、视频放大器、视频分配器、线材等部件有机地组成。 系统的主
要功能如下：
1、总线联网功能
系统各级都采用总线结构，管理机与单元门口主机之间采用一条六芯总线； 主机与分机或控制
器之间采用一条五芯总线；可视系统则只需增加一条视频线。 且可将不同类型的对讲系统（五线编
码系统、户户对讲系统）通过总线实现联网。室内分机的选用更加灵活方便， 以最大限度地满足用
户的各种需求。
2、超大容量功能
小区系统内所有设备可根据小区实际情况弹性设置， 一台小区管理机可带248台门口主机和6台
小区副管理机；每台门口主机可带上百台室内分机或控制器（也能带别墅联网主机。 每台小门口主
机可带台分机）；每台安保一台化分机可带4个报警防区；每台抄表控制器能带路各种电子脉冲表；
每台抄表/报警控制器可带6路各种电子脉冲表及4路探头。这样就解决了目前小区面积大、用户数多
周边出入口多、用户要求各异的问题。
3、参数设置功能
门口主机号码、呼叫方式等多项参数的设置或修改；分机或控制器报警防区的状态、撤防、 布
防延时的设置或修改；抄表控制器各表底数、表系数的设置或修改，都可在一定条件下进行， 并保
存在永久存贮器中。用户的开锁密码均采用一户一码制， 且密码位数可为1至6位（户户对讲系统）
或4至6位（五线编码系统），用户可使用密码实施密码开锁或给自己家各路报警防区实施撤防， 大
大方便了用户的出入。
4、可视对讲功能
系统能实现楼门口或家门口与用户之间的可视对讲、楼门口与管理中心之间的可视对讲； 小区
各出入口与管理中心之间双向呼叫对讲、小区各出入口与用户之间的对讲； 小区管理机与用户之间
、用户与用户之间的双向呼叫对讲。用户可随时按下分机“监视”键或提起分机手柄， 监视楼门口
情况；小区管理机也可监视各单元门口的情况。
5、统一管理功能
系统具有严格、方便的管理模式，各出入口保安人员对来访者进行确认 （通过小区副管理机与
须被访人通话确认来访人身份），方可进入小区。 来访者或小区用户可通过楼门口主机向管理中心
呼叫并对讲，管理员通过监视器确认来访者并打开门口电锁或提供有关信息方便来访者。 管理中心
管理员有事可通过管理机找小区所有用户及出入口保安， 所有用户或出入口保安可向管理中心呼叫
或求助。这种管理模式完全把不安全因素控制在小区之外而且相互联络极为方便、快捷， 物业管理
简单、方便、省时、省力。
6、安保防盗功能
安保防盗是系统中一个主要组成部分，一种是户户对讲分机自身具有4个防区的报警功能，另一
种是户户对讲分机配接报警控制器具有4或8个防区的报警功能。 对于24小时布防防区也可根据需要
灵活设置为一个或多个防区，其他可布防、撤防防区均具有布防延时、 撤防延时等时间参数设置。
可外接门磁、红外、烟感、煤气、火灾、紧急按钮等报警探头。不但可以向管理机报警， 而且可以
在管理中心电脑的专用软件上马上弹出报警用户资料、住房结构图及报警点的位置， 并且均有报警
提示音。管理机、管理中心的电脑均存贮报警地点、房号、防区、报警类型等，以便检阅。
7、周边防范功能
采用远距离红外对射探头，利用报警控制器与总线相联，实现小区周边防范。 一旦小区周边有
非法者侵入，管理机和管理中心电脑就会发出报警信号，弹出小区电子地图、 显示报警地点并存贮
报警信息。
8、四表集抄功能
小区内水、气、电、热能表采用电子脉冲表， 利用四表接口和抄表控制器通过分机与系统总线
相联。采集的四表数据存贮在抄表控制器的永久存贮器中。当小区管理员需要抄表时， 可在管理中
心的电脑上输入相应指令，十分方便地抄录整个小区每户的四表数据，软件还可以对数据处理 （统
计用量、金额），并通过打印机打印出来，使四表集抄方便、可靠、简单。 这样便节省了大量人力
，减轻了工作人员的劳动强度，也方便了用户，使小区管理更加智能化。
9、监视监控功能
小区各公共通道、门口都可装摄像镜头，能一天24小时监控和录像。 管理人员坐在管理中心的
监视屏前，就能切换监视各部位的情况。一旦出现情况，就能马上通知保安人员前往处理， 做到防
范于未然。
10、门禁一卡通功能
系统中各门口主机可以带有感应式非接触卡阅读器。小区内居民一人一卡。 凡持有已注册的卡
片，就能通过刷卡开锁、进入、撤防等。使小区居民所持卡片在小区内一卡通。通过刷卡， 管理中
心的电脑可以显示进入小区人员的照片资料等，以供管理员核查进入者的合法性。 这样既方便了用
户又方便了小区的管理。
11、电子巡更功能
电子巡更系统采用先进的射频识别（RFID）技术，各巡更点处墙内放置一张感应卡， 由巡更人
员手持机到各巡更点读卡，巡更结束后把电脑接口插入手持机， 电脑就能将巡更的时间和巡更点输
入电脑，这种巡更系统不需布线，巡更点设置灵活、方便。
三、系统设计思路：
（一）采用模块化设计，以满足系统的灵活配置， 且各个功能模块内都采用微电脑控制芯片，
使各个功能模块都具有强大的功能，又具有更好的兼容性及可扩展性。
1、在管理中心机与门口主机之间有三部份信号：音频信号、管理机往门口主机的所有控制信号
、门口机往管理机的所有控制信号，设计中采用三对双绞屏蔽线作传输媒质， 以实现信号的平衡传
输并具有良好的抗干扰能力。从而解决了通讯距离远的问题。
2、在每台门口机与管理机通讯的接口部份都采用了隔离电路，使单元内各部件的工作状态与管
理机完全隔离，从而大大降低了门口主机对管理机的影响； 并在两机的接口电路部份都对输入、输
出阻抗作了精确的计算，同时尽量提高通讯速率，以使系统具有最大的带负载能力。
3、在单元内主机与分机或控制器之间采用普通RVV五芯护套线作为传输媒质。 并可在总线上增
加隔离器，一方面增强门口主机带负载的能力， 另一方面又起到室内分机或控制器与总线的隔离作
用。
4、因在管理机与各单元门口机、门口机与室内分机之间已建立了通讯网络最基本的物理层协议
后，为实现家居各探测器报警及抄表远传提供了坚实的基础。
5、为降低系统造价，可直接在对讲分机上增加探头报警的功能，即分机除对讲功能外，还能带
必要的几路探测器，实现家居安防。
6、具有报警及抄表功能的控制器，最好有六路脉冲输入接口及八防区探测器报警。也可利用部
分电路做单独功能的报警控制器或抄表控制器。这样可解决有多个水表或电表的情况。
7、也可在普通对讲分机的基础上，增加一个具有四路或八路的报警控制器，以解决装完对讲系
统后需扩展家居探测器实现各探测器报警的情况。
8、带16路脉冲输入的集中抄表控制器具，以解决有些表为集中式安装的情况。
9、主机、分机、控制器都应有很多设置，以使这些功能模块具有灵活的可操作性。
（二）、管理软件设计开发
根据公司市场部调查信息反馈，公司现有的安防产品已不能满足小区居民要求，由此可见， 必
须设计一种集多种功能系统为一体的小区物业管理软件，系统软件必须与系统硬件相互联网， 实现
实时接收，显示用户的报警信息及远程抄表。该管理系统设计软件运行于Windows 98平台上， 操作
简单，界面友好。
小区物业管理软件分为模块化设计，以下为小区物业管理软件解决方案的流程图及各模块功能：
1、防区和表路定义
1）根据本系统在小区安装的实际情况，设置防区的报警类型；
2）根据本系统在小区安装的实际情况，设置表路的表类型；
总之，主要是为了扩大小区物业管理软件通用性。可根据不同的小区的具体情况不一样， 按小
区的实际情况自选设置不同的防区和表路的类型。
2、建筑资料管理
1）可根据实际的小区地形图设计电子地图，设计建筑方位及输入建筑资料；
2）输入与建筑资料相应的多路报警小区安全管理系统中的对讲主机的号码；
3）可单条件多方式查询小区建筑资料，并打印相应资料；
3、房屋资料管理及房屋结构管理
1）可输入、修改房屋的资料及房屋结构设计；
2）在房屋结构中，根据探头和表安装的位置，设计相应报警示意图标的位置；
3）可单条件多方式查询小区房屋资料，并打印。
4、房屋业主管理
1）在地形设计的基础上，可根据小区电子地图和房屋结构图选购房屋，并输入、修改房屋业主
的相关资料；
2）条件多方式、多条件查询售楼情况和房屋业主资料，并打印相应资料。
5、人员流动管理
1）在人员入住时，住宿人员档案的输入及修改；
2）在人员迁出时，对此人员迁出记录，在记录的同时，把此人员的档案处理为历史档案。
3）单条件多方式、多条件查询住宿人员的资料，方便来访客人的询问，也便于小区人员档案的
管理。
6、房屋维修管理
1）对小区住宿人员报装修、维修记录；
2）管理员对报修的事件处理详细资料的记录，并可查询 、打印；
3）对维修费缴纳记录。
7、多路报警
1）通讯的属性设置和通讯联络的开启和停止；
2）与下微机（JB-2400小区安全管理系统）联网,可实时接收报警信息，直观地显示报警方位（
楼幢方位，报警点在房屋的位置），显示报警房屋的业主及住宿人员的资料， 方便物业工作人员根
据实际情况,作出相应的处理方法，可根据实际需要设置实时打印报警记录；
3）单条件多方式维护、查询报警信息，并打印；
4）业主事件记录：可输入、修改事件资料（住户是否外出等特殊情况的记录），报警时，就可
显示报警用户的业主事件记录资料，便于工作人员根据住户要求情况处理报警；
5）可对各住户的布、撤防情况自动登记，便于管理员判断报警是误报还真实报警；
6）管理员可在此报警处理信息对话框输入当时警况处理方法和结果；
7）当天报警记录的提示，便于查询当天的报警的情况。
8、 报警信息管理
1）对历史报警记录管理；
2）查询、打印历史报警记录；
3）统计报警记录。
9、系统故障排除管理
1）可记录本系统中隔离器故障报警，并在电子地图上提示故障方位；
2）处理登记的系统故障报警记录。
10、远程抄表
1）根据各表路所安装的表的系数，对抄表控制器各表路设置计数的系数；
2）可对抄表控制器的第一路表和集中抄表控制器的第七路表进行分三个时间段计数控制；
3）可对抄表控制器的每一表路设置表的初值；
4）可发送抄表指令，远程抄表的数据；抄表方式多种：
a．可抄单户一路表的数据，（对第一路表还可具体抄哪个时间段的数据）；
b．可抄单户所有表的数据（包括所有时间段的数据）；
c．可抄一个单元中所有住户的一路表或所有表的数据；
d．可抄整个小区中所有住户的一路表或所有表的数据。
11、 四表统计
1）表费的单价设置；
2）对远程抄表抄来的数据进行统计用量，并打印报表；
3）统计各用户的四表费用。
12、物业费用管理及报表发放管理
1）对物业管理费用的输入、修改；
2）对每户各种费用的统计，并产生报表；
3）对费用的报表发放的管理。
13、设备厂商资料管理
1）对小区所用到的设备的厂商资料输入、归类管理；
2）查询设备厂商资料，并打印。
14、工程商资料管理
1）小区所有工程的工程商资料输入、归类管理；
2）查询工程商资料，并打印。
15、公共设备资料管理
1）小区所用到的公共设备技术、维修资料输入、归类管理；
2）查询设备资料，并打印。
16、公共设备维修管理
1）对小区所用到的设备报修记录；
2）记录维修结果。
我们有理由相信，随着科学技术水平的迅速发展， 智能化小区必将被普及并且将越来越“智能化”。
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